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正确规避二手房交易定金纠纷的五大招数

   日期:2017-09-19     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:632    评论:0    
核心提示:在二手房交易过程中,为了确保交易的正常进行,买家向卖家交定金的现象十分普遍。但是,就是因为定金所产生的纠纷问题可不少

  在二手房交易过程中,为了确保交易的正常进行,买家向卖家交定金的现象十分普遍。但是,就是因为定金所产生的纠纷问题可不少,很多购房者会因为定金的问题而和卖家、中介闹得十分不愉快。

  购房者买房可能会因为一些原因而毁约,但是如果是已经交了定金并签订了定金合同的情况下,想要拿回定金是很难的事情;如果是卖家毁约,那么定金则要双倍退还给买家。但是在实际的操作中,定金的纠纷处理方法十分复杂,遇到的情况不同,解决的方法也就不同。下面我们就来具体看看如何规避二手房交易的定金纠纷吧,希望能对大家有所帮助!

  一、分清预付款和定金的区别

  很多时候,在二手房交易过程中,预先支付的钱可以被约定为预付款而不是定金。购房者如果将交给卖家或者中介公司的钱约定为预付款的话,即便买卖双方没能签订购房协议,预付款也会全部退还给买家的。

  根据法律的相关规定,预付款和定金的法律性质不同,无论什么原因,只要合同没有签成,预付款都是可以退的。但是定金不一样,签了定金合同后,如果买方单方悔约,那么定金是不退的。所以,大家一定要分清楚预付款和定金的区别,否则很容易因为混淆二者的概念而造成纠纷。

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  二、跳过定金流程

  为了避免买卖双方因为定金而发生的纠纷,买卖双方可以不和中介公司签订居间协议或委托代理协议。因为,定金的交纳并不是签订买卖合同的必经程序,跳过定金交易流程也可以顺利签订购房协议。因此,直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,这样能够避免因为定金原因造成的纠纷。

  三、定金数额不要过多

  作为二手房交易的定金,金额方面不需要过多。一旦出现违约现象,定金即使不退还,自己的损失也能相对少一些。

  四、定金合同要写清

  交购房定金一定要注意定金合同的内容,在定金合同中一定要约定好正式签署房屋买卖合同的时限;约定好违约行为的处理方法;如果没能在规定时间签好购房合同,定金应该怎么处理等具体细节。

  五、认购协议好处多

  购房者在购买二手房时,认购协议好要签订。相对于定金合同来说,认购协议的条款更灵活,也较容易修改。购房者在签订认购协议时,可以尽量将内容偏向于自己,这样能避免不少对自己不利的条款,大程度的保障了自身利益。

  以上就是二手房交易避免定金纠纷的处理方法,希望上述内容能对大家有所帮助,帮助购房者在二手房交易过程中保障自身的利益。

 
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